一、招租條件
河南大學(xué)（采購(gòu)人）擬對(duì)河南大學(xué)鄭州校區(qū)明德園（31號(hào)院）商業(yè)房招租，以公開競(jìng)價(jià)方式選擇承租人，現(xiàn)委托河南豫信招標(biāo)有限責(zé)任公司組織此次競(jìng)價(jià)活動(dòng)，歡迎符合相關(guān)條件的潛在承租人參加。
二、項(xiàng)目概況與競(jìng)價(jià)范圍
2.1項(xiàng)目名稱：河南大學(xué)鄭州校區(qū)明德園（31號(hào)院）商業(yè)房招租。
2.2項(xiàng)目招租內(nèi)容：
河南大學(xué)擬出租明德園待租商業(yè)房23間，面積5377.95平方米。具體見表，房屋實(shí)際狀況以現(xiàn)場(chǎng)情況為準(zhǔn)。
租賃期限限定為6年。租金一年（合同年）一交，中標(biāo)價(jià)3個(gè)月租金數(shù)額收取履約保證金，履約保證金和首年租金簽訂合同時(shí)交納，以后每年租金合同年年初10天內(nèi)交納。
2.4經(jīng)營(yíng)要求：
1. 明德園商業(yè)房經(jīng)營(yíng)應(yīng)按照投標(biāo)規(guī)劃使用方案執(zhí)行，經(jīng)營(yíng)范圍以滿足保障河南大學(xué)師生的工作生活需要為基本原則，經(jīng)營(yíng)范圍須包含超市、藥店、美發(fā)店、早點(diǎn)快餐店和快遞代收點(diǎn)等，且入駐商家應(yīng)均為品牌商家，一線品牌商家、連鎖品牌商家優(yōu)先。承租人在18個(gè)月內(nèi)未實(shí)現(xiàn)上述經(jīng)營(yíng)范圍或投標(biāo)規(guī)劃使用方案承諾的，招租人有權(quán)終止合同，由此產(chǎn)生的一切損失由承租人承擔(dān)。除上述須包含經(jīng)營(yíng)范圍外，在合同執(zhí)行過程中招租人有權(quán)根據(jù)服務(wù)師生需要對(duì)該經(jīng)營(yíng)范圍做出調(diào)整變動(dòng)。
2.由承租人在國(guó)家規(guī)定的經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)全額投資、自主經(jīng)營(yíng)、自負(fù)盈虧，按約定向招租人交納租金。在經(jīng)營(yíng)期間所產(chǎn)生的水、電、暖、燃?xì)赓M(fèi)用、物業(yè)費(fèi)、稅金、各項(xiàng)管理費(fèi)用等所有費(fèi)用及安全責(zé)任由承租人全部負(fù)責(zé)并承擔(dān)。
3.9號(hào)樓裙房3號(hào)房間-13號(hào)樓裙房，承租人僅能將所承租商業(yè)房全部用于經(jīng)營(yíng)超市，不得轉(zhuǎn)租或分開轉(zhuǎn)租，不得改變商業(yè)房用途。
4.經(jīng)營(yíng)活動(dòng)須符合國(guó)家相關(guān)法律規(guī)定，原則上不得從事產(chǎn)生油煙污染、噪音污染等影響居民生活休息的行業(yè)，包含但不限于餐飲加工和五金加工等，否則招租人有權(quán)責(zé)令停止經(jīng)營(yíng)并終止合同，由此產(chǎn)生的一切損失由承租人承擔(dān)。但應(yīng)師生服務(wù)需要，可以經(jīng)營(yíng)早點(diǎn)快餐店等，但需獲得樓上居民的認(rèn)可同意。
5.承租人需要對(duì)商業(yè)房裝修的，其裝修方案應(yīng)經(jīng)學(xué)校和物業(yè)公司審批同意。不得破壞室內(nèi)結(jié)構(gòu)，不得改動(dòng)室內(nèi)承重墻等。原則上每間商業(yè)房不得打通使用，因經(jīng)營(yíng)超市確需打通的，需經(jīng)學(xué)校和物業(yè)公司同意。裝修方案及門面裝飾裝修以不得破壞出租房屋主體外貌、內(nèi)部結(jié)構(gòu)和符合消防安全要求、鄭州市城建管理部門要求為原則，須符合基建裝修工程施工規(guī)范、材料環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)、消防設(shè)計(jì)等相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求，不得影響樓體安全，不得影響用電、用水、用氣、用暖及網(wǎng)絡(luò)運(yùn)行等安全。裝修費(fèi)用由承租人負(fù)擔(dān)。因裝修影響樓體等的安全造成招租人的一切損失和法律責(zé)任由承租人承擔(dān)。
6.裝修過渡期：裝修過渡期9個(gè)月，其中包括6個(gè)月的裝修期和3個(gè)月的市場(chǎng)培育期。學(xué)校嚴(yán)格監(jiān)督中標(biāo)方按照投標(biāo)的經(jīng)營(yíng)方案進(jìn)行裝修，確保商戶的服務(wù)品質(zhì)，給教職工提供可靠和高質(zhì)量生活保障。
7.本項(xiàng)目不分標(biāo)段，承租人需對(duì)所有擬出租商業(yè)房進(jìn)行報(bào)價(jià)。
2.5 明德園家屬院商業(yè)房分布及租賃現(xiàn)狀：
序號(hào) | 樓群 | 房間號(hào) | 總層數(shù) | 建筑面積（㎡） | 使用狀態(tài) | 年租金（最低限價(jià)，元/年） |
1 | 1號(hào)樓 | 1-2 | 2 | 155.81 | 否 | 84066.67 |
2 | 1號(hào)樓 | 1-3 | 155.81 | 否 | 84066.67 | |
3 | 1號(hào)樓 | 1-4 | 157.26 | 否 | 84866.67 | |
4 | 1號(hào)樓 | 1-8 | 285.36 | 否 | 146433.33 | |
5 | 2號(hào)樓 | 2-1 | 226.94 | 否 | 137000.00 | |
6 | 2號(hào)樓 | 2-2 | 226.94 | 否 | 137000.00 | |
7 | 2號(hào)樓 | 2-3 | 226.94 | 否 | 137000.00 | |
8 | 6號(hào)樓 | 6-1 | 270.73 | 否 | 169300.00 | |
9 | 6號(hào)樓 | 6-2 | 251.45 | 否 | 162033.33 | |
10 | 6號(hào)樓 | 6-3 | 232.33 | 否 | 142700.00 | |
11 | 6號(hào)樓 | 6-4 | 236.13 | 否 | 144100.00 | |
12 | 6號(hào)樓 | 6-5 | 263.30 | 否 | 155733.33 | |
13 | 6號(hào)樓 | 6-6 | 169.40 | 否 | 100266.67 | |
14 | 9號(hào)樓 | 9-1 | 277.79 | 否 | 182266.67 | |
15 | 9號(hào)樓 | 9-2 | 249.24 | 否 | 160333.33 | |
16 | 9號(hào)樓 | 9-3 | 263.39 | 否 | 158133.33 | |
17 | 9號(hào)樓 | 9-4 | 225.87 | 否 | 137800.00 | |
18 | 9號(hào)樓 | 9-5 | 263.30 | 否 | 155733.33 | |
19 | 9號(hào)樓 | 9-6 | 169.40 | 否 | 100266.67 | |
20 | 13號(hào)樓 | 13-1 | 267.47 | 否 | 172533.33 | |
21 | 13號(hào)樓 | 13-2 | 249.24 | 否 | 157433.33 | |
22 | 13號(hào)樓 | 13-3 | 263.39 | 否 | 147833.33 | |
23 | 13號(hào)樓 | 13-4 | 290.46 | 否 | 171300.00 | |
合計(jì)（最低限價(jià)，元/年） | 3228200.00 | |||||
三、資格要求：
3.1、具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任能力的法人；（承租人提供有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照或事業(yè)單位法人證書或執(zhí)業(yè)許可證等，注冊(cè)資金不少于500萬(wàn)元）；
3.2、遵守國(guó)家法律、行政法規(guī)，具有良好的信譽(yù)、誠(chéng)實(shí)的商業(yè)道德（承租人須提供2022年度經(jīng)會(huì)計(jì)師事務(wù)所審計(jì)出具的財(cái)務(wù)報(bào)告、財(cái)務(wù)報(bào)表或提供基本開戶銀行出具的資信證明材料。）。
3.3、承租人提供參加采購(gòu)活動(dòng)前三年內(nèi)在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中沒有重大違法記錄的書面聲明。
3.4、根據(jù)財(cái)政部《關(guān)于在政府采購(gòu)活動(dòng)中查詢及使 用信用記錄有關(guān)問題的通知》（財(cái)庫(kù)〔2016〕125 號(hào)）要求， 被列入“信用中國(guó)”網(wǎng)站（www.creditchina.gov.cn）“重大稅收違法失信主體”、“中國(guó)執(zhí)行信息公開網(wǎng)”網(wǎng) 站“失信被執(zhí)行人”和中國(guó)政府采購(gòu)網(wǎng)（www.ccgp.gov.cn） “政府采購(gòu)嚴(yán)重違法失信行為記錄名單”欄目中有失信等負(fù)面信息的潛在供應(yīng)商，將拒絕其參加本項(xiàng)目采購(gòu)活動(dòng)。
3.5、本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體參與。
3.6、單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在直接控股、管理關(guān)系的不同承租人，不得參加同一合同項(xiàng)下的政府采購(gòu)活動(dòng)。
四、競(jìng)價(jià)文件出售信息：
4.1競(jìng)價(jià)文件出售時(shí)間：2023年08月24日～ 2023年08月28日上午9:00～12：00，下午14:30～17:00（北京時(shí)間，法定節(jié)假日除外）逾期不予受理。
4.2.地點(diǎn)：河南豫信招標(biāo)有限責(zé)任公司
4.3.方式：本項(xiàng)目采用遠(yuǎn)程報(bào)名，需發(fā)送以下資料：營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人代表授權(quán)書（須注明項(xiàng)目名稱、項(xiàng)目編號(hào)，后附法人及授權(quán)委托人身份證），營(yíng)業(yè)執(zhí)照加蓋公章掃描發(fā)送至河南豫信招標(biāo)有限責(zé)任公司郵箱（hnyuxin008@163.com）即可,（發(fā)送完郵件后須聯(lián)系0371-22307212確認(rèn)郵件是否發(fā)送成功以及資料是否齊全），郵件名稱統(tǒng)一為“公司名稱+報(bào)名材料+聯(lián)系人電話”，逾期將不再受理報(bào)名。
待招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)審核通過后，將電子競(jìng)價(jià)文件回復(fù)至承租人郵箱，請(qǐng)各承租人注意查收。如有遺漏自行負(fù)責(zé)，采購(gòu)人和代理機(jī)構(gòu)不承擔(dān)任何責(zé)任。
4、售價(jià)：300元/套，售后不退。
五、評(píng)定時(shí)間
5.1報(bào)價(jià)文件開啟時(shí)間：2023年08月31日9時(shí)00分；
六、發(fā)布媒介
本招租公告同時(shí)在《中國(guó)采購(gòu)與招標(biāo)網(wǎng)》、《河南大學(xué)招標(biāo)與采購(gòu)信息網(wǎng)》、《河南省電子招標(biāo)投標(biāo)公共服務(wù)平臺(tái)》、《中國(guó)招標(biāo)投標(biāo)公共服務(wù)平臺(tái)》同時(shí)發(fā)布。
七、聯(lián)系方式
采購(gòu)人：河南大學(xué)
聯(lián)系人：李老師
電 話: 0371-23620929
地 址：開封市河南大學(xué)金明校區(qū)
代理機(jī)構(gòu)：河南豫信招標(biāo)有限責(zé)任公司
聯(lián)系人：王娟 、任飛、楊森
電 話：0371-22307212
地 址：鄭東新區(qū)商務(wù)外環(huán)路與商務(wù)西七街交叉口中華大廈十九樓